Acceso al simulador

Metro X Schenone & Asociados
METROX
SCHENONE & ASOCIADOS
EFICIENCIA EN REAL ESTATE

Simulador: ¿Alquilar o Comprar un Inmueble?

El resultado se muestra recién cuando todos los datos estén completos

1Situación actual del consultante

2Financiamiento (crédito hipotecario)

Porcentaje estimado del valor de la propiedad en concepto de sellos, gastos de escribanía, comisión inmobiliaria, etc.
Dato que te da el banco/entidad financiera por cada $100.000 del préstamo.
Completá el valor de la propiedad, los ahorros y los datos de financiamiento para ver acá la cuota mensual estimada.

3Gastos de mantener la propiedad

Cargalos como los tengas: anuales o mensuales.

4Variables estimadas de análisis

Supuestos para el análisis, no datos garantizados. Ajustalos según tu criterio.
Valor de la propiedad
-
Ahorros disponibles
-
Alquiler actual
-
🧮
Resultado de la simulación
Todavía no hay datos suficientes

Paso 1 · Costo mensual: propietario vs. inquilino

ConceptoMensualAnual
Cuota hipotecaria--
Impuestos, tasas, seguro y otros--
Costo total como propietario--
Costo de alquiler equivalente--
Ahorro de alquilar frente a comprar--
Financiamiento requerido: - · Relación préstamo/valor: -

Pasos 2 y 4 · Costo de oportunidad y revalorización

A · Ahorro anual de alquilar (vs. cuota)-
B · Rendimiento anual por invertir los ahorros-
C · Revalorización anual estimada del inmueble-
Diferencia total anual (A + B − C)-
Si la diferencia es positiva, conviene alquilar. Si es negativa, conviene comprar.

Escenario alternativo: alquilar e invertir en vez de comprar

Qué pasaría con su dinero si en vez de comprar decide alquilar: los ahorros quedan invertidos y la diferencia mensual de alquilar se suma (o resta) a esa inversión. Si compra, en cambio, esos ahorros pasan a formar parte del inmueble.
Completá todos los datos para ver sobre qué valores se calcula este rendimiento.
HorizonteGanancia acumuladaCapital total si alquila (ahorros + ganancia)
5 años--
10 años--
30 años--
Completá todos los datos para ver este análisis.
"Lineal (simple)": ganancia = ventaja anual × años, sin reinvertir los intereses. "Interés compuesto": los ahorros y la diferencia mensual se capitalizan año a año (mes a mes en el caso de la diferencia) a la tasa de costo de oportunidad. En ambos casos, el valor de la propiedad se proyecta con la revalorización anual cargada en el punto 4. No sustituye asesoramiento financiero o impositivo profesional.

Notas y supuestos

· Todos los resultados se expresan en dólares (US$). Si cargaste los valores en pesos, se convierten con el tipo de cambio único ingresado arriba.
· La cuota hipotecaria se calcula sobre el monto financiado (costo total de compra − ahorros disponibles).
· "Costo de oportunidad" asume que la totalidad de los ahorros disponibles podría invertirse a la tasa indicada si no se destinan a la compra.
· No incluye beneficios impositivos por intereses deducibles (no aplicable en Argentina, a diferencia de otros países).
· El punto 4 son variables estimadas de análisis, no datos garantizados: los resultados dependen enteramente de los supuestos cargados. Documento generado: .
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